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2019年一级造价工程师考试《案例分析》考点:施工合同

2019-09-25 11:05:28 来源:学尔森教育
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一级造价工程师备考

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施工合同

(1)建设工程施工合同的类型、特点及适用范围

施工合同按计价方式可分为三种:

①总价合同。总价合同是指承建双方在合同约定时,将工程项目的总造价进行约定的合同。总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。

固定总价合同仅适用于规模小、技术难度小、工期短(一般在一年之内)的工程项目,固定总价合同中承包商主要承担大部分风险。

可调总价合同是指在固定总价合同的基础上,对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响,对合同价款进行调整的合同;适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少,但是工期一般在一年之上的工程项目。

②单价合同。单价合同是指承建双方在合同约定时,首先约定完成工程量清单工作内容的单价,或者在约定了固定单价的基础上,又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款,其次是双方暂定或者核定工程量,然后核算出合同总价。工程项目竣工后根据实际工程量进行结算。单价合同可分为固定单价和可调单价的合同。

单价不调整的合同称为固定单价合同,一般适用于虽然图纸不完备但是采用标准设计的工程项目。

单价可以调整的合同称为可调单价合同,一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。

单价合同的适用范围比较宽,其风险可以得到合理的分摊,并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。

③其他合同。如成本加酬金合同,这种合同价款应包括成本和酬金两部分,双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。适用于以下项目:需要立即开展工作的项目,如震后的救灾工作;新型的工程项目,或对项目工程内容及技术经济指标不确定;项目风险很大。在这类合同中,业主需承担项目实际发生的一切费用,因此也就承担了项目的全部风险。

(2)《建设工程施工合同(示范文本)》GF-2017-0201的组成

《示范文本》主要由合同协议书、通用条款、专用条款三部分组成,并附有三个附件,附件一是《承包人承揽工程一览表》;附件二是《发包人供应材料设备一览表》;附件三是《工程质量保修书》。

(3)合同文件的优先解释顺序

1)合同协议书;

2)中标通知书;(如果有)

3)投标函及投标函附录;(如果有)

4)专用合同条款及其附件;

5)通用合同条款;

6)技术标准和要求;

7)图纸;

8)已标价工程量清单或预算书;

9)其他合同文件。

上述各项合同文件包括合同当事人就该合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分,并根据其性质确定优先解释顺序。

(4)合同价款约定的内容

发承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定:

1)预付工程款的数额、抵扣方式;

2)安全文明施工措施的支付计划、使用要求等;

3)工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间;

4)工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间;

5)施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间;

6)承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整方法;

7)工程竣工结算价款编制与核对、支付及时间;

8)工程质量保证金的数额、预留方式及时间;

9)违约责任以及发生合同价款争议的解决方法与时间;

10)与履行合同、支付价款有关的其他事项等。

(5)合同发生纠纷的解决方式

和解、调解、争议评审、仲裁或起诉。

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